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2018-10-21 15:41 来源:中青网

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新房

像存钱一样把房子存起来?银行推“存房”业务 你知道吗?

2018-10-21 16:19
来源:凤凰网房产杭州站 作者:苏阳

8月7日凤凰网房产杭州讯 去银行除了存钱,还能做什么?在不久的将来,“存房”或许会成为这个问题的另一种答案。

目前,个别城市的相关银行已经推出了“存房”业务。“存房”到底该怎么存?杭州何时会出现这项业务?对于楼市又会有哪些影响?

什么是“存房”?

业主该怎么“存”?

实际上,所谓的“存房”,是银行推出的一项“不动产财富管理”业务。这项业务着力于整合社会资源,盘活家庭闲置住房,同时也进一步创新了长租房源供给模式。

在操作流程上,“存房”与“存钱”有类似之处,但前者的操作流程要相对更为复杂。

图片来源网络

如果业主有空置的房屋,短期内没有居住的需求,那可以向银行提出“存房”。随后,银行会对该房产未来3-10年内的租金收益进行评估。

双方认可租金以后,银行将会撮合业主与第三方公司达成住房长租权的交易。后期,将由第三方公司向业主一次性或分期支付租金,并负责出租与后续管理。

当租赁期满后,第三方租赁公司会将房产归还给房主。

据悉,目前国内已有建设银行,开设了“存房”业务。也因此,建设银行在业内也被称为“银行中的链家”。

浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲告诉凤凰网房产:“其实‘存房’的业务模式,其实跟‘以房养老’的业务模式非常类似。”

对于业主和租客来说,“存房”究竟有何好处?

通过“存房”,业主可将闲置的房子交给银行打理,一次性获取未来几年的租金,无需担心中介或租户不诚、租金难收等问题。同时,租客也不用担心租期内房屋会被提前收回、租金突然上涨等问题。

“存房”业务如何开展?

浙江何时能有此项业务?

据凤凰网房产了解,目前建设银行已经开通了广州与上海两个城市的“存房”业务。

建设银行的“存房”业务,最早开始于广州。除了广州的8个指定网点可以办理存房业务之外,业主还能够通过一款APP进行“存房”。

建设银行旗下的租赁平台

而在上海,目前建设银行“存房”业务开展的规模还相对较小,仅有浦东一家分行接受“存房”业务的办理。

与此同时,上海“存房”业务对房源的要求也相对较高。据悉,目前建设银行只接受浦东中环以内、面积不大于130平米的商品住宅进行“存房”。老公房或是40年产权的酒店式公寓,都不得进行“存房”。

据凤凰网房产了解,浙江方面,建设银行也已经将“存房”业务的开设提上日程。至于具体到浙江区域,建行将以何种形式、何种要求开展“存房”业务,目前还不得而知。

其实,建设银行在上海、广东展开的“存房”试点,其业务模式与近几年已经做出一定规模的租赁平台很相似。

而银行开通“存房”业务的主要目的,则是以此试水长租公寓,继而搅动住房租赁市场。

以“存房”搅动租赁市场

银行系意在抢滩长租公寓

据丁浚哲介绍,早在若干年前,以平安银行为首的不少银行,就已经开始涉足存量房市场。“当时,银行介入存量房市场的主要方式是资金监管。”丁浚哲表示,“也就是说,人们可以通过银行来进行存量房的买卖、租赁,避免遭遇不良中介。”

不过,如今回过头去看,当时许多的平台并没有能够最大程度的发挥整合存量房资源的作用,逐渐沦为了类似“安全账户”的工具。

近年来,国家大力提倡“租售并举”、“租售同权”。银行系自然也想要在长租公寓市场的蓝海中分一杯羹。截至目前,国内四大银行都已经宣布将会涉足长租公寓。

图片来源网络

对于长租公寓的运营主体来说,无论是从小业主手中收储零散房源,还是从机构手中拿到批量房源的租赁权,都需要对租金进行一次或若干次的支付。

而在这一方面,银行系拥有天然的资金优势,能够成为长租市场中的有力竞争者。

除了通过“存房”等手段直接介入长租公寓市场之外,也有不少银行选择通过资金支持的方式,间接涉足长租市场。例如,有的银行选择与国企或大型开发商进行资本合作,也有的银行选择为创业系的长租公寓品牌提供融资渠道。

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