??厦门湾是一次对“泰禾+”战略的全维检阅。

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??在楼市调控压力下,房地产企业为楼市下半场做准备而纷纷转型,这其中闽系房企泰禾的转型已经有1年时间。提及泰禾,让人印象最深刻、最具热度的是其当家招牌之作“院子系”产品,以不同城市命名的院子。在这1年的时间里,“泰禾+、住假地产”俨然成为了泰禾最新的热门词,也是业内外对泰禾的新印象。

??时间回溯到2018-10-17,泰禾集团集自身在地产、医疗、教育、文化等领域的优势,推出了“泰禾+ ”战略,这是泰禾集团基于当前城市生活发展的趋势以及自身多元化产业布局,为全面提升城市生活品质,及业主权益及服务体验而推出的一项全新战略。

??以泰禾打造高端住宅的能力,同时配备从健康医疗到金融保险,再到文化院线的全生命周期服务体系,这给了泰禾高端住宅产品系提供了新的溢价空间。

??泰禾集团副总裁李亮表示:“泰禾+”战略,其实就是一个基于需求侧改革的先锋,因为我们这么多年为很多城市的中产阶级以上的高端客户打造住所,发现这些客户除了居住本身的需求以外,在他整个生命周期里,父母、孩子对于配套和服务的需求是非常强烈的。所以,为了全方位地满足客户全流程、全产业链的生活配套需求,我们打造了这样一个战略。”

??转型1年,泰禾在各领域多点开花,在医疗领域,泰禾目前在运营的医院有北京裕和中西医结合康复医院。另外还有5家医院也正在筹建中,包括北京泰禾国际医院、上海杨浦国际医院、成都泰禾天府医院、漳州泰禾国际医院、成都泰禾妇产科医院。预计今年年底,泰禾医疗还将在全国18城市,落地21家健康管理中心。

??在教育方面,泰禾目前联手北京师范大学开办的新标准体系双语幼儿园已经入驻北京泰禾昌平拾景园等项目,泰禾业主将享有优先入学权等福利。

??在文化方面,目前,全国已经有7家泰禾影城落地运营,签约储备项目达85家,分别位于北京、上海、杭州、泉州、厦门等地。预计2018年下半年,将有更多的泰禾影城落地。

??而在今年, “泰禾+ ”战略7大板块将第一次全维体现在2108年泰禾超级IP湾系首作-泰禾明昇·厦门湾项目中,泰禾方面表示,“泰禾+”在厦门湾项目的全面落地,也真正做到了以全生命周期的服务配套,赋予业主更多的权益附加值。

??尽管美好生活成为开发商们众口一致的目标,但要打造美好生活却并不能只靠纸上谈兵,国家政策的支持,优质的生态资源、真金白银的投入以及专业化的运营团队,天时、地利、人和,缺一不可。

??“人民对美好生活的向往,就是我们的奋斗目标。”这是总书记对外释放的积极信号,在此之后,多部委都发布了利好美好生活的清单。

??而对于泰禾所服务的人群来说,他们在其工作生活的城市,至少有一套以上的房产,其中很多人已经实现了中级改善需求。但是,他们还有另外一类非常特别的置业需求,这种需求在北上这样的一线城市尤其明显,这个需求就是诗和远方。

??要将这个需求落地,其实并不容易。它需要超一流的自然环境、四通八达的交通、完善的生活配套,以及并不是那么密集的人群。

??基于此,在泰禾提出了“住假”的概念,泰禾集团副总裁李亮表示:“住假地产就是为居住和度假寻找到一个完美的支撑点,我们在打造之初,就明确了它极为严苛的产品系标准。第一,必须具备一线城市核心资源,要有核心的城市资源属性。第二,必须要有优质独有的自然资源配置,或者是城市人文生活资源。第三,必须有自带的丰盛而齐全的产品配套,在社区里就具备完善的生活度假配套,最好还能有酒店温泉、医疗、教育、商业等等全部齐备。”泰禾明昇·厦门湾就是泰禾住假概念的第一个项目,并且是成功落地的案例。

??实际上,这已经是包含了房地产、商业、旅游、文化等多产业融合的大概念,反映着市场消费迭代和企业产业转型的深刻变化,也是最适合“泰禾+ ”战略落地的产品系,而在产业布局方面,泰禾早已为未来做好了提前量。

??最基本的是,厦门湾拥有得天独厚的自然环境,中国人自古便有山海情节,厦门湾拥有延绵不断的24公里的海岸线,这在《海岸线保护与利用管理办法》出台的背景下显得尤其珍贵,而这一部分的沙滩是相对私属的,仅对厦门湾业主开放,同时,厦门湾海还拥有2460万年火山国家地质公园、火山海温泉、235公顷田园山林等稀缺自然资源。

??同时,厦门湾位于厦、漳、泉闽南“金三角”的中轴线上,规划兴建的厦漳海底隧道通车后,项目到厦门市区车程将缩短为35分钟。地铁、BRT线、滨海西大道等一批市政重点工程的开建,将形成以厦门湾为中心、全面辐射同安老城区、泉州、集美等区域的大厦门立体交通网络。

??而除了自然环境,产业布局才是体现“泰禾+”战略的关键。

??传统的旅游产业,无非是建设一个公园,一个楼盘,一个商圈,以功能性的存在满足单一需求。但在休闲度假产业投资呈现爆发式增长的同时,这种单一的模式已经远远不能满足客群的需求,也无法真正释放消费能力,“大资本+大格局+大市场”的洗牌之下,休闲度假产业正在进入消费场景重置,模糊跨界产业生态的升级,需要出现与品质生活升级需求高度吻合的全新休闲度假生活场景。

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??泰禾明昇·厦门湾15年制北大培文学校效果图

??相比而言住假概念的产业内涵则更大,融合起来更难,这也使得厦门湾的产业结构与传统的旅游地产不同。

??这里仅配备了20%的住宅,剩下的80%将成为“泰禾+”落地的载体,泰禾将在这里打造七个维度的度假矩阵,包括生活主题的乡水湾文化主题街区、闽南文化小镇;教育主题的15年制北大培文学校;医养主题的漳州泰禾医院;文化主题的土楼酒店等酒店群、月港小镇、泰禾院线;生态资源主题的火山温泉度假酒店、火山地质公园;奢华主题的泰禾酒店、云帆酒店;娱乐主题的水上娱乐项目等。

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??泰禾明昇·厦门湾火山温泉中心效果图

??供给的多样性,正是泰禾对未来趋势的把握,对住假人居可能性的开放,围绕住假群体用户体验和生活方式进行项目规划。而这一模式也为行业带来新的增量空间外,带动了新的消费增长。“住假”解锁了全新的生命体验形式,滨海大城绝佳自然海景资源与“泰禾+”给予长居生活的充裕配套,合二为一,前所未有的新需求,创造出来之后,迅速形成了代表更高级生活方式和更优质生活体现的标签与爆品。

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??泰禾明昇·厦门湾酒店效果图

??以人居为核心,在常规生活配套基础上规划合理的商务半径、社交半径,休闲度假文化与日常生活美景资源的有机融合,这不仅需要真金白银的投入外,还有强大的资源整合以及运营能力,这背后更需要全新的思维与逻辑,当然,需要的还有时间,这对于转型1年的泰禾来说,是挑战也是机遇,更是一次对“泰禾+”战略的全维检阅。

??泰禾集团副总裁李亮则表示:“未来的两三年,这一系列的配套全部落位以后,这个区域,这样的一个项目,它的价值集合,尤其是项目所在的地方限价却不限购,将会释放更大的价值。”

??2018-10-17北京、上海、厦门三地在线同开,优秀的销售业绩也印证了李亮所言,在得到市场认可之时,泰禾也将其“住假”概念扩展开,落子粤港澳大湾区的珠海中央广场项目和福州的青云小镇项目,形成泰禾在中国东南沿海的“住假”新布局。

??珠海中央广场项目亦是泰禾“住假“概念的布局之一。项目位于粤港澳三角的大湾区最重要的交通枢纽之上,4000亿国家基建项目投入,横琴国家级新区、数百家高新创业企业及外企云集的珠海保税区、洪湾片区一体化区域重点项目启动,作为大湾区核心地域,这里会影响一代人的生活方式和城市的繁华记忆。港珠澳大桥的竣工,更让香港与这里的距离缩短至半小时车程,澳门与它更是只有隔水相望的10分钟车,精心打造的泰禾中央广场,凸显的是湾系地产中世界级的城市人文风情,将澳门繁华尽收眼底。

??泰禾仍旧会将其多元化业务注入这个项目,目前已经在商业、酒店、医疗、教育、物业等方面进行布局,另外,珠海横琴湾目前正值价格洼地,2014年,横琴以大约3.1万元/平方米的均价,成为珠海房价最贵的区域,与它对比的珠海楼市整体均价仅在大约1.91万元/平方米。这与同样是自贸区的前海相比价格还有巨大空间。

??在业内总有一些项目,当提及城市时,其名字自然而然印入脑海。杭州有桃李春风,北京有泰禾的院子,而在福州则有“青云小镇”。这是泰禾打造的另一个“住假“项目“,也是泰禾在福州的标杆项目。青云小镇坐落于福州葛岭镇,项目整体规划4500余亩,2条原生溪谷流入大樟溪,而可开发用地仅1500亩左右。项目距离福州南三环仅28公里,车程20余分钟,境内已有福昭高速、203省道,未来项目规划修建纵四线,以及福州到永泰的轻轨。

??传统的中国山水与泰禾特有的小镇文化相结合,成为该项目的一大特色。目前,泰禾已经在此布局了生态公园、温泉会馆、书院国学馆、医疗中心、小镇商业街、酒店、青云农场等配套,并逐一落地。

??随着泰禾将“住假”理念的深化、更多的产品系也呼之欲出,这也让外界除了院子文化外,对泰禾又平添了许多印象,而在中国旅游消费将迎来爆发性增长之际,泰禾提前布局具有优质生态资源的地域,给这家企业的未来带来了更多的可能性。